不動産会社の残置物と買取⁠｜売却前の家財を動かす同意・許可・作業代との分け方

「売りたい家の中に、家具も荷物もそのまま残っています」
不動産会社の担当者なら、一度は聞いたことのある相談です。
付き合いのある片付け業者を紹介して終わりにする会社もあります。
ただ、その荷物の中には、値段のつく物が混じっていることがあります。

この記事は、不動産会社が売却前の残置物を買取に回す時の順番を、同意・許可・見積書の書き方に分けて説明します。
書いたのは、買取の現場で長く働いてきた私です。法律の部分は、条文と国の資料で確かめた内容だけを載せています。

1残置物は誰の物か⁠｜同意をもらう相手

売却前の家の中にある家具や荷物は、売買の契約書に別の定めがなければ、売主の物です。
買主が決まっても、契約書で売主が所有権を手放すと決めていなければ、買主が勝手に動かすことはできません。
不動産会社が動かす前に、持ち主から同意をもらいます。

出典：民法 第898条・第251条（e-Gov法令検索・2026年11月4日に確認）。日本司法書士会連合会の資料（環境省 リユース促進に向けた懇談会 第2回・令和7年3月14日）では、司法書士の業務に相続財産清算人などが挙げられています。個別の判断は弁護士・司法書士に確かめてください。

相続の物件では、家族の中で話がまとまらないことがあります。
親御さんは手放してよいと言っているのに、後から息子さんが入ってきて、話がひっくり返ったこともあります。
私がいた会社では、そうなったら、こちらから交渉はしません。家族の中で決めてもらうのが決まりでした。
不動産会社も同じで、全員の同意が書面でそろうまで、荷物には手を付けないのが安全です。

2古物商と一般廃棄物⁠｜2つの許可は別物

残置物の相談には、「買い取る」「運ぶ」「捨てる」の3つの仕事が混ざっています。
それぞれに必要な許可やルールが違います。

出典：古物営業法（e-Gov法令検索）／警察庁「古物営業法等の解釈運用基準について（通達）」令和8年5月14日 第3の4(1)／環境省 リーフレット「解体工事等を発注する建築物の所有者等・建設工事元請等のみなさまへ」（平成30年6月）／消費者庁「特定商取引法ガイド」訪問購入（いずれも2026年11月4日に確認）。

押さえておく点は2つあります。

1. 買い取って売るなら、古物商の許可が要る古物営業は、営利の目的で同種の行為を繰り返すことです。副業や臨時の仕事でも、営業にあたります（警察庁の通達）。一方、無償や引取料をもらって引き取った物を修理・再生などして売るだけで、買い取りをしない店は、通達で対象外とされています。
2. 運ぶ、捨てる作業は、古物商でも産業廃棄物の許可でもできない環境省のリーフレットには、家庭の残置物は一般廃棄物で、市町村の許可を持たない業者が処理することは法律で禁じられている、と書かれています。罰則は5年以下の懲役か1000万円以下の罰金で、両方が科されることもあります。

作業代から買取額を差し引いて請求する形が、古物の買い取りにあたるかどうかは、通達に直接の記載がありません。
迷う時は、営業所を管轄する警察署の生活安全課に、見積書の見本を持って聞きます。

3売却前の残置物は、この順番で動く

空き家内の残置物を整理する流れについて、日本司法書士会連合会は、次の順番を示しています。

1. 現金、証書類、写真・アルバム、手紙を選ぶ先に取り分けて、持ち主に返す物から外します。
2. 売れる物と売れない物に分ける着物、カメラ、貴金属、時計、家電、美術品、古書、ピアノ、家具などが例に挙がっています。
3. 処分、撤去する処分する物は、許可を持つ業者に任せます。

出典：日本司法書士会連合会「空き家内の残置物のリユースに関する司法書士の取組み」（環境省 リユース促進に向けた懇談会 第2回資料・令和7年3月14日・2026年11月4日に確認）。

順番が大事なのは、片付けを先に始めてしまうと、売れる物がごみと一緒に出てしまうからです。
私がいた会社では、片付けだけなら3LDKでも4LDKでも、朝から夕方まで3人ほどで1日で終わりました。
それでも、買取の品をきちんと見つけるために、仕分けにもう1日かけました。買取の品を見つける日が先、片付けがその後、という流れです。

売却を急ぐ案件では、この1日を取れないこともあります。
その時は、現場で値段を決めず、写真だけ撮って持ち帰る方法があります。写真で専門業者に値段を聞く方法は、5章に書きました。

4作業代と買取額を分けて見せる

依頼者は、片付けの総額だけを見て判断します。
買取額が作業代の中に混ざっていると、「何がいくらで売れたのか」が見えず、不信感のもとになります。
作業代と買取額は、別の紙に分けて書きます。差し引きの金額は、最後に1行で出します。

私がいた会社が公開している実例でも、売った分だけ処分品が減り、回収費が下がる、と説明されています。
買取の品を抜くと、依頼者の負担が下がる理由が、数字で見えるようになります。

値段のつく物とつかない物

依頼者は、どれが売れて、どれが処分になるかを知りません。
見積もりの前に、次の目安を伝えておくと、期待のずれが減ります。

出典：佐野真が買取の現場で見てきた内容の整理（2026年11月4日時点）。品物と状態で変わります。

5現金や通帳が出た時と、買い取った後の売り先

片付けの途中で、通帳や現金が出てくることはよくあります。
見つけた時は、作業を止めて、見つけた場所と日時を写真に残し、売主か相続人に伝えます。
驚かれることがとても多いので、立ち会いの上で渡す形にします。
相続の物件なら、現金も通帳も相続財産です。見つけた人が分けたり、預かったままにしたりしません。

特殊清掃やごみ屋敷の現場でも同じです。扱いの詳しい書き方は、清掃・特殊清掃の会社の記事に書きました。

買い取った物の売り先

買い取った後の売り先は、大きく3つあります。

3つ目の方法のひとつが、査定お任せくん（当サイトの運営者が関わるサービス）です。
写真を送ると、専門業者の査定基準での値段が、基準内か基準外かの見立てと根拠つきで届きます。売るボタンを押した時だけ売ることになり、値段を見るだけでも使えます。
使えるのは、古物商の許可を持つ事業者です。登録の時に許可番号を入れます。
専門業者の営業時間内なら、受けるまで15分、値段まで15分が目安とされています。

出典：査定お任せくんの公開ページ satei-omakase.com（2026年11月4日に確認した表示）。月額6,980円（税別・ベータ版・先着30店・2027年6月30日までの申込）。見立ては専門業者の意見で、公式の鑑定や保証ではありません。

許可がない会社の順番と、1年の費用

古物商の許可がない会社は、次の順番で進めます。

1. 古物商の許可を取る営業所のある都道府県の公安委員会に申請します。流れは古物商許可の取り方に書きました。
2. 許可が取れたら、お任せくんに登録する登録には、古物商の許可番号と営業所の住所が要ります。

お任せくんの費用は、月額6,980円（税別）の12か月分で、約8.4万円です。依頼者の側に、成約の手数料はかかりません。振込は1回380円（税別）です。
この金額はベータ版の価格で、先着30店・2027年6月30日までの申込が対象です。見直す時は30日前に知らせ、合わなければ解約できます。
目利きを自分で身につけたい場合は、研修で学ぶ方法もあります。入口は買取を仕事にする人の入口にまとめています。

売り先の比較は、買取店の売り先の比較で詳しく書いています。
同じ区画には、解体の会社や遺品整理の会社、不用品回収の会社の記事もあります。全体は業種ごとの買取の始め方から読めます。

6よくある質問