解体前の残置物の処分費を減らす考え方⁠｜解体の会社が売れる物を拾い出す仕分けと許可

「解体の見積もりより、中の荷物の処分のほうが高くつきそうです」
空き家の解体で、依頼者からよく出る心配です。
荷物が多い家ほど、解体の前に片付ける費用が重くのしかかります。

この記事は、解体の会社が、残置物の処分費を減らす考え方を、許可・仕分け・見積書の順に説明します。
書いたのは、買取の現場で長く働いてきた私です。法律の部分は、環境省と警察庁の資料で確かめた内容だけを載せています。

1解体物と残置物は、処理する人が違う

解体工事で出る木くずやがれき類は、産業廃棄物です。解体の会社が処理します。
建物に残されていた家具や家電は「残置物」と呼ばれ、扱いが変わります。

出典：環境省「建築物の解体時における残置物の取扱いについて（通知）」平成26年2月3日（環廃産発第1402031号）／環境省 リーフレット「解体工事等を発注する建築物の所有者等・建設工事元請等のみなさまへ」平成30年6月（2026年11月4日に確認）。

環境省のリーフレットには、「産業廃棄物処理業の許可」「解体工事業の許可」「古物商の許可」では、一般廃棄物の処理はできない、と書かれています。
許可のない業者が家庭の残置物を処理すると、罰則は5年以下の懲役か1000万円以下の罰金で、両方が科されることもあります。
つまり、解体の会社が残置物を一緒に運んで捨てるのは、許可がなければ、してはいけない作業です。

2処分費が減る考え方

残置物の処分は、運ぶ量が多いほど、費用がかさみます。
売れる物を抜けば、処分する量が減ります。売れた代金と、減った処分量の2つで、依頼者の負担が下がります。

私がいた会社が自社のページで公開している実例があります。3LDKと倉庫のお宅で、相談前の費用が30万円、相談後が14万円でした。

出典：私がいた会社が自社サイトで公開している実例（2026年10月29日に確認）。お宅の広さや荷物の中身で、金額は変わります。この金額は、どの案件でも同じになる目安ではありません。

3行目は買取の話ではなく、条件に合う業者を探した分です。
買取で下がったのは、1行目と2行目の13万円です。

ただ、荷物の中身によっては、処分費のほうが多く残ります。
家電は、基本的に値段がつかないと考えておくほうがよいです。つくのは、5年以内の新しい物が中心です。
家具も、有名なブランドを除けば、つきません。ほとんどは処分費がかかると伝えておくほうが、依頼者に伝わりやすくなります。

3解体前の仕分けは、この順番

日本司法書士会連合会が示す、空き家内の残置物の整理の流れに沿って、解体前の動きを並べます。

1. 所有者を確認し、同意をもらう相続した家で遺産分割がまだなら、相続財産は相続人の共有です（民法第898条）。全員の同意を書面でそろえます。
2. 現金、証書類、写真・アルバム、手紙を取り分ける見つけた物は、写真を撮って所有者に渡します。
3. 売れる物と、売れない物に分ける着物、カメラ、貴金属、時計、家電、美術品、古書、ピアノ、家具などが例に挙がっています。
4. 売れない物を処分する家庭の残置物は、市町村の許可を持つ業者か、市町村の指定する方法で。
5. 家電4品目は、早めに手配するエアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機は、家電リサイクル法に従います。小売店に引き取りを頼むと、解体の直前では対応できない場合があります。

出典：日本司法書士会連合会「空き家内の残置物のリユースに関する司法書士の取組み」（環境省 リユース促進に向けた懇談会 第2回・令和7年3月14日）／民法 第898条／経済産業省・環境省の家電リサイクル法の案内（2026年11月4日に確認）。

私がいた会社では、片付けだけなら3LDKや4LDKでも、3人ほどで朝から夕方までの1日で終わりました。
ただ、買取の品を見つけるために、仕分けにもう1日をかけました。買取の品を探す日が先、片付けがその後です。
解体の日程が決まっているなら、仕分けの日を工程に先に入れておく必要があります。

値段のつくものは、貴金属、ブランド品、カメラ、管楽器、有名作家の骨董です。レコードやCDも売れますが、高くはつきません。着物は、期待されても、つかないことが多いです。

4買い取る時の許可と、見積書の分け方

解体の会社が、依頼者から荷物を買い取って売るなら、古物商の許可が要ります（古物営業法 第3条）。
営業所のある都道府県の公安委員会に申請します。副業や臨時の仕事でも、営利の目的で繰り返せば営業にあたります。

出典：古物営業法 第2条・第3条・第15条・第16条（e-Gov法令検索）／警察庁「古物営業法等の解釈運用基準について（通達）」令和8年5月14日（2026年11月4日に確認）。個別の判断は、営業所を管轄する警察署に確かめてください。

見積書は、3つに分ける

依頼者が見て分かりやすいのは、次の3つが別々に書かれた見積書です。

作業代と買取額を分けて見せると、いくらで売れたのかが見えるので、もめにくくなります。
買取額を作業代の中に混ぜて値引きの形にすると、買い取りにあたるかどうかの判断が難しくなります。迷う時は、警察署に書面を見せて聞きます。

売れる物を抜いた後の売り先に困る場合は、写真で専門業者に値段を聞く方法があります。
査定お任せくん（当サイトの運営者が関わるサービス）は、写真を送ると、専門業者の査定基準での値段が、基準内か基準外かの見立てと根拠つきで届きます。
使えるのは、古物商の許可を持つ事業者です。専門業者の営業時間内なら、受けるまで15分、値段まで15分が目安とされています。

出典：査定お任せくんの公開ページ satei-omakase.com（2026年11月4日に確認した表示）。月額6,980円（税別・ベータ版・先着30店・2027年6月30日までの申込）。見立ては専門業者の意見で、公式の鑑定や保証ではありません。

許可がない会社の順番と、1年の費用

古物商の許可がない会社は、次の順番で進めます。

1. 古物商の許可を取る営業所のある都道府県の公安委員会に申請します。流れは古物商許可の取り方に書きました。
2. 許可が取れたら、お任せくんに登録する登録には、古物商の許可番号と営業所の住所が要ります。

お任せくんの費用は、月額6,980円（税別）の12か月分で、約8.4万円です。依頼者の側に、成約の手数料はかかりません。振込は1回380円（税別）です。
この金額はベータ版の価格で、先着30店・2027年6月30日までの申込が対象です。見直す時は30日前に知らせ、合わなければ解約できます。
目利きを自分で身につけたい場合は、研修で学ぶ方法もあります。入口は買取を仕事にする人の入口にまとめています。

売却前の家の残置物は、不動産の会社の記事で、同意の取り方を詳しく書いています。
片付けの全体は、遺品整理の会社の記事や清掃・特殊清掃の会社の記事にあります。全体は業種ごとの買取の始め方から読めます。

5よくある質問