「親が亡くなったあと、住む人のいない実家が残っている」
「遠くて通えないが、放っておくのも心配だ」
この記事は、そんな方が、空き家の片づけを何からどう進めるかを決められるように書いています。
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制度の話は、法令と国・自治体の案内で確かめた内容だけを書いています。
税金や相続の手続きは、個別の事情で変わります。迷う時は、専門家に相談してください。
1空き家の片づけの順番
- 持ち主を確かめる登記簿の名義が誰か、相続人は誰かを確かめます。不動産登記法は、相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に、相続登記を申請するよう定めています（第76条の2）。
- 家族で方針を決める売る・貸す・解体する・持ち続ける、のどれにするか。相続人が複数いる間は、遺産は共有で、分け方は協議で決めます（民法第898条・第907条）。
- 貴重品と書類を先に探す遺言書・通帳・印鑑・権利証・保険の書類・鍵など。封のある遺言書は勝手に開けません。
- 残す・売る・処分に分ける遠くて通えない場合は、写真を撮って家族で分ける方法もあります。迷う物は「保留」に入れます。
- 売れる物を査定に出す処分する前に見てもらいます。次の章の表を目安にしてください。
- 業者に現地見積もりを頼む2〜3社から取り、金額を書面で決めます。許可と見積書の見方は別の記事にまとめています。
- 処分して、家の状態を整える片づけが済んだら、売却・賃貸・解体のどれに進むかを決め、空き家のままにするなら管理の方法を決めます。
民法第921条は、相続人が相続財産の全部または一部を処分したときは、単純承認をしたものとみなすと定めています。
放棄ができる期間は、相続の開始を知った時から3か月以内です（第915条）。
家の中の物を売ったり捨てたりする前に、弁護士や司法書士に相談してください。
2費用の目安
空き家の片づけの費用は、荷物の量、間取り、運び出しやすさ（階段・道の広さ・駐車の場所）で変わります。
物置や庭の物が入ると、さらに増えます。
国の機関が示した相場は、確かめた範囲では見つかりませんでした。
次は、民間が公開している目安です（2026年10月27日確認）。
| 間取り | 遺品整理相談センターの空き家のコラム（目安） | 日本郵便の相続案内コラム（費用相場） |
|---|---|---|
| 1K〜1DK | 3万円〜（1〜2人・半日） | 1R・1Kが10万〜15万円程度、1DK・2Kが15万〜30万円程度 |
| 2LDK | 10万円〜（2〜3人・1日） | 2LDK・3DK・3LDK以上は50万〜100万円以上 |
| 一戸建て | 4LDK以上で25万円〜以上（3〜5人・1〜2日） | 一軒家（3LDK以上）が50万〜100万円以上。処分量により5日以上のこともある |
- 前者は「〜」とあるとおり下限の目安、後者は相場です。数字の意味が違うので、そのまま比べられません
- 日本郵便のコラムは、家電リサイクル料金を含む前提の行があり、掲載日の記載は見つかりませんでした
- 遺品整理相談センターは、当サイトが案内する窓口です（広告）
金額を確定させるのは、現地の見積もりです。
国民生活センターには、約20万円と聞いていたのに作業後に30万円を請求された、という相談が寄せられています（2025年10月30日発表）。
「追加料金なし」の記載を、書面で確かめてください。
3空き家から出る売れる物
長く人が住んだ家には、値段がつく物が混ざっています。
買取の現場で見てきた傾向を、表にまとめます。
| 品物 | 見る所 | 注意 |
|---|---|---|
| 金・プラチナの指輪やネックレス | 内側の刻印（K18・Pt900など） | 壊れていても値段がつくことがある。磨かない |
| ブランド品（バッグ・財布） | ルイ・ヴィトン（LOUIS VUITTON）・シャネル（CHANEL）・エルメス（HERMÈS）・バーバリー（BURBERRY）など。箱・保存袋 | 百貨店のブランドは、二次流通では安くなりやすい |
| 腕時計・デジタルカメラ | 箱・保証書・付属品 | 動かなくても値段がつくことがある。直したり電池を替えたりしない |
| 着物・帯 | たとう紙、産地や作家の分かる紙 | 値段がつくかは、1枚ずつ店が見て決める |
| 骨董・掛け軸・茶器 | 木箱・箱書き | 有名作家なら値段がつくこともある。木箱入りでも意外とつかない物が多い |
| 毛皮・洋服 | ブランドのタグ | 毛皮は昔の購入額より大きく下がっている。洋服は流行で数年で落ちる |
| 工具・農機具など | 種類と状態 | 見てもらうまで分からない。重い物は出張の査定が向く |
値段がつかなかった物も、使う人のいる海外に回ることがあります。
ただし輸送費がかかるため、買取にはならず、引き取りになることが多くなります。
売れた分は、片づけの費用の足しになります。
見積もりの前に査定を受けておくと、処分する量が減り、見積もりが下がることもあります。
空き家の片づけで迷ったら
遺品整理相談センター
- 相談は無料
- 業者はセンターが選ぶ
- 見積もりを見てから断れる
対象は大阪・兵庫・滋賀です。
値段が付く品は買い取り、その分を片づけの費用に充てられます。
家の売却は、提携の不動産会社を紹介します。
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4放置するとどうなるか
空き家を片づけずに置いておくと、法律の定めに沿って、市町村から連絡が来ることがあります。
空家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）は、2023年12月13日に改正が施行されました。
| 状態 | 市町村長ができること | 条文 |
|---|---|---|
| 空き家の所有者全般 | 所有者に、周辺に悪影響を出さないよう管理に努める責務がある | 第5条 |
| 管理不全空家等（放置すると特定空家等になるおそれ） | 管理するよう指導する。改善されなければ勧告する | 第13条 |
| 特定空家等（倒壊の危険・衛生上有害などの状態） | 助言・指導→勧告→命令。従わなければ行政代執行もできる | 第22条 |
勧告を受けると固定資産税の特例から外れる
住宅が建つ土地は、固定資産税の課税標準が、通常は価格の3分の1になります。
住宅1戸につき200平方メートルまでの部分は、6分の1です（地方税法第349条の3の2）。
ただし、管理不全空家等または特定空家等として勧告を受けた土地は、この特例の対象から外れます。
放置しただけで自動的に外れるわけではありません。
どの状態が当たるかは、国のガイドラインと、市町村の判断によります。
片づけや管理で状態を整えておくことが、いちばんの備えになります。
相続放棄をしても、すぐ手放せるとは限らない
民法第940条は、相続放棄をした人が、放棄の時にその家を現に占有しているときは、相続人などに引き渡すまで、自分の財産と同じ注意で保存する義務を定めています。
放棄した場合の空き家の管理は、弁護士や司法書士に確かめてください。
5使える制度と補助の探し方
| 制度 | 中身 | 確かめる所 |
|---|---|---|
| 相続登記の義務 | 相続を知った日から3年以内に申請。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料（不動産登記法第76条の2・第164条）。施行前の相続も対象で、期限は「知った日」か施行日（2024年4月1日）の遅いほうから3年 | 法務局 |
| 空き家の3,000万円特別控除 | 相続した空き家を売った時の譲渡所得から最大3,000万円を引く。2027年12月31日までの譲渡が対象。1981年5月31日以前の建築、相続開始から3年を経過する年の12月31日までの売却、売却代金1億円以下、相続の直前に亡くなった人のほかに住んでいた人がいないことなどの条件がある。2024年1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上の時は、上限が2,000万円になる（国税庁） | 税務署・税理士 |
| 市区町村の片づけの補助 | 市区町村が独自に設けている。島根県雲南市の例：令和8年度の「空き家片づけ事業補助金」は、空き家バンクに登録する物件（登録前の物件）の片づけが対象で、上限10万円（対象経費の2分の1以内）。片づけたあとの申請は認められない | 市区町村の空き家担当課 |
| 総合的な相談窓口 | 国土交通省は、空き家・低未利用土地・所有者不明土地に関する総合的な相談窓口の設置について案内している（2023年3月31日） | 国土交通省・市区町村 |
片づけの補助は、先に業者と契約したり、片づけを始めたりすると、対象外になる例があります。
見積もりを取る前に、市区町村の窓口へ「片づけの補助はありますか」と聞いてください。
予算に上限があり、先着順で終わる市区町村もあります。
6よくある質問
空き家の片づけは、何から始めればいいですか？
最初は片づけではなく、持ち主の確認と、家族の方針です。
そのあとで貴重品の書類を探し、残す・売る・処分に分けます。
相続放棄を考えている間は、物を売ったり捨てたりしないでください。
片づけの補助金は、片づけたあとでも申請できますか？
市区町村によります。
島根県雲南市の例では、片づけたあとの申請は認められていません。
業者と契約する前に、市区町村の窓口で条件を確かめてください。
空き家を放置すると、固定資産税は上がりますか？
放置しただけで上がるわけではありません。
管理不全空家等や特定空家等として市町村長から勧告を受けると、その土地は住宅用地の特例から外れます。
状態の判断は、市町村が行います。
空き家の中の売れる物は、運び出す前に査定できますか？
査定の方法は、店によって違います。
店頭・宅配・出張などがあり、点数が多い、重い、遠方の場合は、出張の査定が向きます。
処分を決める前に、一度見てもらってください。
相続放棄をしたら、空き家の片づけは不要ですか？
すぐに不要とは限りません。
民法第940条は、放棄の時にその家を占有している人に、引き渡すまでの保存の義務を定めています。
弁護士や司法書士に相談してください。
出どころ：e-Gov法令検索「空家等対策の推進に関する特別措置法」第2条・第5条・第13条・第22条、「地方税法」第349条の3の2、「不動産登記法」第76条の2・第164条、「民法」第898条・第907条・第915条・第921条・第940条／国税庁タックスアンサー No.3306／国土交通省「空き家対策に関する情報提供」／島根県雲南市「令和8年度 空き家片づけ事業補助金」／国民生活センター「見守り新鮮情報 第525号」（2025年10月30日発表）／日本郵便「相続のこと」コラム／遺品整理相談センターのコラム（いずれも2026年10月27日に確認）。値段がつく物とつきにくい物は、買取店の現場で見てきた傾向です。
